Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки. Также известен как условный счёт, поскольку передача средств осуществляется исключительно при выполнении заранее оговорённых условий.

В сделках с недвижимостью эскроу-счёт используют для покупки по договору долевого участия, чтобы обезопасить деньги покупателей от затянувшейся стройки или банкротства застройщика.

Принцип работы
Процесс работы с эскроу-счётом включает несколько этапов:

Заключение договора. Участники сделки — покупатель и продавец — обращаются в банковское учреждение для оформления трёхстороннего соглашения. В документе чётко прописываются условия передачи денежных средств, временные рамки действия договора и прочие существенные условия.
Внесение средств. После подписания договора покупатель переводит на эскроу-счёт оговорённую сумму.
Исполнение обязательств. Продавец реализует все условия, зафиксированные в договоре, и предоставляет банку подтверждающие документы.
Получение средств продавцом. При выполнении всех условий банк переводит деньги продавцу либо выдаёт их наличными по его требованию. В случае несоблюдения сроков предоставления документов банк автоматически закрывает счёт и возвращает деньги первоначальному владельцу.

По закону вплоть до момента расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их внёс, а после — тому, в чью пользу открыт счёт.

Условия
Некоторые особенности эскроу-счёта:
Открытие. Покупатель не может выбрать любой банк — открытие осуществляется только в том банке, который застройщик выбрал в качестве своего эскроу-агента. При оформлении нужно заключить трёхсторонний договор между клиентом, банком и застройщиком.

Пополнение. Возможно переводом со своего счёта, заёмными деньгами при оформлении ипотеки или путём внесения наличных через кассу банка. При пополнении через кассу может быть комиссия — около 1% от суммы.

Проценты на остаток по эскроу-счетам не начисляются.

Если договор долевого участия оформляется на несколько дольщиков, открывается несколько счетов эскроу — на каждый объект, выделенный в договоре, открывается отдельный счёт.

Страхование
Средства на эскроу-счетах застрахованы системой страхования вкладов. При сделках с недвижимостью максимальный размер страхового возмещения — 10 млн рублей. Однако повышенный лимит в 10 млн рублей действует в ограниченный период: начинается с момента подачи документов в Росреестр и завершается через 3 рабочих дня после регистрации прав или отказа в регистрации. После указанного срока страховое возмещение возвращается к стандартной сумме — 1,4 млн рублей.

Банки
При долевом строительстве список банков, где доступно оформление эскроу-счетов, утверждён Центробанком. Среди них СберБанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ, МКБ, Т-Банк, Россельхозбанк и другие.

Если строится частный дом (ИЖС), использование счёта эскроу допускается, но не является обязательным. Для открытия следует добровольно заключить договор с любым банком, предоставляющим такую услугу, заранее обсудив это с компанией, занимающейся строительством объекта.